Un elenco utile di domande alle quali farsi rispondere dagli istituti creditizi prima di sottoscrive un’ipoteca nella Confederazione Elvetica.

1. Qual è il tasso di interesse sull’ipoteca?

Richiedi una stima da parte dell’istituto creditizio che suddivida i tassi di interesse e le commissioni dovute annualmente.

2. Quali sono i costi di estinzione dell’ipoteca?

Gli istituti di credito sono obbligati a segnalare i costi di chiusura dell’ipoteca e dell’eventuale sua estinzione anticipata.

3. C’è una penale per i ripagamenti anticipati dell'ipoteca?

Chiedi se esiste una penale se si vuole ripagare anticipatamente l'ipoteca e in caso a quanto ammonta.

4. Qual è l'importo minimo da versare?

Chiedi specificamente se c’è un importo minimo da versare come anticipo.

Chiaramente più alto sarà l’anticipo, meno interessi si andranno a pagare sull’ipoteca. Inoltre il versamento di una buona percentuale come anticipo ti permetterà di evitare di contrarre un’assicurazione sull’ipoteca.

5. Che requisiti occorre avere per ottenere un'ipoteca?

Richiedi i requisiti imposti riguardo ai tuoi guadagni, il tipo di contratto di lavoro, altri debiti contratti, ecc.

6. Che documenti occorre presentare?

Gli istituti di credito di solito richiedono prove delle tue entrate (tipo busta paga, dichiarazione delle tasse), situazione bancaria ed eventuali prove di possibilità di versamento anticipato.

7. Quanto tempo ci vuole per avere l’approvazione della richiesta di ipoteca?

Il tempo che ci vuole per avere l’approvazione della richiesta di mutuo dipende molto dall’istituto di credito. Accertati di ottenere una risposta il più precisa possibile.

8. Quali sono i fattori che potrebbero ritardare l’approvazione dell'ipoteca?

Fai attenzione soprattutto a non cambiare posto di lavoro nella fase di richiesta dell’ipoteca. Una variazione di salario potrebbe influenzare e ritardare l’approvazione del mutuo.

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