Mutui in Svizzera

Tutto ciò che devi sapere sui mutui

Cos’è un mutuo ipotecario?

Chi può avere un mutuo in Svizzera?

Punti importanti da sapere

La Guida ai Mutui in Svizzera

Cos’è un mutuo ipotecario?

Il mutuo ipotecario è un prestito per l’acquisto di una abitazione, un terreno o un immobile in generale. Per il mutuo erogato, fino all’estinzione dello stesso, l’immobile resta in garanzia presso l’istituto che ha finanziato l’acquisto.

I tipi di mutuo e i parametri

Quali tipi di mutuo esistono?

Esistono due tipi di mutui ipotecari: Il mutuo a tasso fisso e il mutuo a tasso variabile. Nella prima variante il tasso fisso viene stabilito a inizio contratto e rimane indipendente dal mercato finanziario, proteggendo un possibile aumento dei tassi d’interesse. Nella seconda variante il tasso d’interesse invece varia in funzione al mercato finanziario.

Qual è l’importo che viene concesso?

L’importo di mutuo concesso varia da un minimo di CHF 100’000.- a un massimo dell'80% del valore d’acquisto dell’immobile, teoricamente illimitato.

Posso scegliere la durata del mutuo?

Sì, la durata del mutuo può essere scelta da un minimo di 3 mesi a un massimo di 25 anni.

C’è la possibilità di scegliere il tipo di tasso d’interesse?

Sarà il cliente stesso, grazie alla nostra consulenza, a poter scegliere la tipologia di tasso d’interesse relativamente alla propria condizione finanziaria e ai propri bisogni individuali.

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Condizioni e pre-requisiti per avere un Mutuo

Quali sono i requisiti necessari per avere un mutuo?

I requisiti principali per accendere un mutuo sono i seguenti: bozza contratto di acquisto dell’immobile, ultima dichiarazione fiscale e copia di un documento d’identità valido.

Che documentazione devo fornire?
  • Copia dell’ultima dichiarazione tasse
  • Certificato di salario degli ultimi tre mesi
  • Contratto di compravendita
  • Giustificativo dei mezzi finanziari propri
  • Estratto attuale dell’ufficio d’esecuzione

Nel caso di ripresa di un mutuo esistente:

  • Copia del contratto di mutuo e ultimo conteggio degli interessi.
Posso accendere un mutuo per una casa in costruzione?

Sì, in questo caso parliamo di un mutuo di costruzione.

Come faccio ad accendere un mutuo?

Per accendere un mutuo il primo passo è compilare in modo veritiero la richiesta di finanziamento online e inviarla. Entro le 48 ore siamo in grado di inviarvi un'offerta indicativa.

Occorre un’affidabilità creditizia (credit score) per ottenere un mutuo?

In alcuni casi è necessaria un’affidabilità creditizia che può incidere in modo determinante nella decisione finale, soprattutto se si tratta di importi elevati.

Quanto tempo ci vuole per ottenere un mutuo?

Dal momento della richiesta è possibile ottenere la conferma di un mutuo anche entro 48 ore, sempre che la documentazione necessaria sia completa in ogni sua parte.

Quanto costa accendere un mutuo?

Il nostro servizio di consulenza e mediazione prestiti è completamente gratuito.

Sono obbligato ad assicurare il mutuo?

No, l’assicurazione di un mutuo non è obbligatoria in Svizzera. Data la nostra pluriennale esperienza, in base a un'analisi individuale, consigliamo soluzioni ottimali personalizzate.

C’è un limite d’età?

No, non esiste nessun limite d’età.

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Importante - da sapere!

Evitare rifiuti da altri intermediari o banche

Ogni istituto di credito (banca) è collegato allo ZEK (Ente Centrale per informazioni di Credito) per garantire un interflusso di informazioni riguardo la solvibilità di ogni cliente. Una richiesta di credito rifiutata rimane memorizzata nello ZEK per 2 anni ed ha un’impronta negativa sulla solvibilità, indipendentemente dalla banca presso la quale viene inserita la domanda successiva.

Le tue opportunità di ricevere un credito diminuiscono se inoltri svariate domande contemporaneamente

Ogni banca ha un modo differente di valutare i clienti di credito. Se vengono fatte troppe richieste contemporaneamente, si diminuisce la possibilità di ricevere un credito. Ogni richiesta di credito rifiutata lascerà una nota negativa e per il cliente sarà sempre più difficile ricevere un credito.

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FAQ generali sui mutui

Sono un lavoratore con contratto a tempo indeterminato, posso ottenere un mutuo?

Si, importante è che i costi annuali relativi al mutuo (interessi, ammortizzazioni e costi aggiuntivi) siano inferiori al 33% del salario lordo annuo.

Sono un lavoratore autonomo posso chiedere un mutuo ipotecario?

Si, importante è che i costi annuali relativi al mutuo (interessi, ammortizzazioni e costi aggiuntivi) siano inferiori al 33% dell’ imponibile certificato nelle ultime due dichiarazioni fiscali.

Non ho un lavoro. Posso ottenere un mutuo ipotecario?

Sì, soltanto con le necessarie garanzie. La possibilità di rimborso del mutuo deve essere provata.

Ho già un altro mutuo in corso posso chiederne un altro?

Sì, è possibile ottenere più mutui contemporaneamente in base alla capacità di rimborso di tutti i mutui in corso.

La cifra massima del mutuo erogato dipende dall’importo del mio salario?

Certamente, più alto è il salario lordo, maggiore è l’importo di mutuo possibile. Importante è che i costi annuali relativi al muto (interessi, ammortizzazioni e costi aggiuntivi) siano inferiori al 33% del salario lordo annuo.

In quali casi il mutuo ipotecario viene rifiutato?

Il mutuo ipotecario viene rifiutato quando i costi annuali (interessi, ammonizzazione e costi aggiuntivi) superano di molto il 33% del salario lordo annuo.

Cosa accade in caso di mancato pagamento di una o più rate?

In questo caso consigliamo di comunicare in anticipo eventuali difficoltà di rimborso in modo tale da poter trovare delle soluzioni personalizzate.

Cosa succede se perdo il lavoro o in caso sia impossibilitato al lavoro?

Anche in questo caso vi consigliamo di mettervi in contatto con noi per trovare una soluzione adeguata.

È possibile estinguere anticipatamente il mutuo?

Sì, è possibile estinguere il mutuo anticipatamente. Se trattasi di a scadenza fissa in caso di rimborso anticipato potrebbe essere applicata una penale.

Posso scaricare il tasso di mutuo dalla dichiarazione delle tasse?

Sì, gli interessi maturati possono essere interamente dedotti dall’imponibile.

Perché conviene aprire un mutuo con Eco TCA?

Perché siamo mediatori indipendenti e ricerchiamo sempre la soluzione ottimale per i nostri clienti.

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Oltre 30 anni di esperienza

La nostra esperienza nei settori prestiti, ipoteche, tasse, assicurazioni e cambio garantiscono ottime soluzioni.

Grazie alla nostra discrezione e professionalità oggi contiamo più di 25’000 clienti soddisfatti!

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