Hypothèques en Suisse

Tout ce que vous devez savoir sur les prêts hypothécaires

C'est quoi un prêt hypothécaire?

Qui peut obtenir un prèt hypothécaire en Suisse?

Important - à savoir!

Le Guide Hypothèques en Suisse

Qu'est-ce qu'un prêt hypothécaire?

Le prêt hypothécaire est un prêt pour acheter une maison, un terrain ou un bâtiment en général. Pour l'emprunt émis, jusqu'à l'extinction de la même, la propriété reste en dépôt à l'institution qui a financé l'achat.

Les types et les paramètres hypothécaires

Quels types de prêts hypothécaires sont là?

Il existe deux types de prêts hypothécaires: Le prêt hypothécaire à taux fixe et hypothèque à taux variable. Dans la première variante le taux fixe est établi au début du contrat et reste indépendant du marché financier, pour protéger d'une éventuelle hausse des taux d'intérêt. Dans la deuxième variante, le taux d'intérêt varie en fonction du marché financier.

Quel est le montant qui est accordé?

Le montant du prêt accordé varie d'un minimum de CHF 100'000 et un maximum de 80% de la valeur d'achat de la propriété, théoriquement illimitée.

Est-ce que je peux choisir la durée du prêt?

Oui, la durée du prêt peut être choisi à partir d'un minimum de 3 mois à un maximum de 25 ans.

Est-ce qu'il y a la possibilité de choisir le type de taux d'intérêt?

Le type de taux d'intérêt est calculé de la banque par rapport à la situation financière et les besoins individuels de chauque.

Calculez votre hypothèque en ligne

Conditions et exigences pour une hypothèques

Quelles sont les exigences pour obtenir un prêt hypothécaire?

Les principales exigences pour un prêt hypothécaire sont les suivantes: le projet de contrat d'achat de la propriété, la dernière déclaration de revenus et une copie d'une pièce d'identité valide.

Quels documents dois-je fournir?
  • Copie des impôts
  • Dernières trois fiches de salaire
  • Contrat d'achat
  • Preuve de ses ressources financières
  • Current extrait bureau de course

Dans le cas d'une reprise hypothécaire existant:

  • Une copie de l'accord de prêt et au dernier décompte des intérêts.
Peux-je prendre une hypothèque pour une maison en construction?

Oui, dans ce cas, nous parlons d'un prêt à la construction.

Comment dois-je prendre une hypothèque?

Pour une hypothèque la première étape est remplir honnêtement la demande hypothécaire en ligne. Dans les 48 heures, nous pouvons vous faire parvenir une offre indicative.

Est-ce que une fiabilité crédit est nécessaire (credit score) pour obtenir une hypothèque?

Dans certains cas, la fiabilité de crédit est nécessaire et peut affecter de manière décisive la décision finale, surtout quand il vient à de grandes quantités.

Combien de temps faut-il pour obtenir un prêt hypothécaire?

Après avoir fait la demande il est possible d'obtenir la confirmation d'une hypothèque même dans les 48 heures, à condition que la documentation nécessaire est complète dans toutes ses parties.

Combien coûte un prêt hypothécaire?

Nos conseils de médiation des prêts est entièrement gratuit.

Est-ce que c'est obligatoire d'assurer l'hypothèque?

Non, l'assurance d'une hypothèque n'est pas obligatoire en Suisse. Compte tenu de nos nombreuses années d'expérience, basée sur l'analyse individuelle, nous vous recommandons de solutions personnalisées optimales.

Y at-il une limite d'âge?

Non, aucune limite d'âge existe.

Calculez votre hypothèque en ligne

Important - à savoir!

Évitez les déchets par d'autres intermédiaires ou les banques

Chaque établissement de crédit (banque) est reliée à la ZEK (Autorité centrale d'information de crédit) pour assurer interflusso des informations sur la solvabilité de chaque client. Une demande de crédit rejetée est stockée dans la ZEK pendant 2 ans et a une empreinte négative sur la solvabilité, quelle que soit la banque où la question suivante est insérée.

Votre possibilité de recevoir une hypothèque diminue si vous soumettez plusieurs applications simultanément

Chaque banque a une autre façon d'évaluer les clients hypothécaires. Si trop de demandes sont faites en même temps, on diminue la possibilité de recevoir un crédit. Chaque demande hypothécaires refusée laisse une note négative et il sera de plus en plus difficile de recevoir une hypothèque.

Calculez votre hypothèque en ligne

FAQ sur les hypothèques

Je suis un travailleur ayant un contrat à durée indéterminée, puis-je obtenir un prêt hypothécaire?

Oui, il est important que les coûts annuels liés à l'emprunt (intérêts, rembourrage et des coûts supplémentaires) sont inférieurs à 33% du salaire brut annuel.

Je suis indépendet. Est-ce que je peut demander un prêt hypothécaire?

Oui, il est important que les coûts annuels liés à l'emprunt (intérêts, rembourrage et des coûts supplémentaires) sont inférieurs à 33% du certificat d'impôt dans les deux dernières déclarations de revenus.

Je n'ai pas un emploi. Puis-je obtenir un prêt hypothécaire?

Oui, seulement avec les garanties nécessaires. La possibilité de remboursement du prêt hypothécaire doit être prouvée.

J'ai une autre hypothèque en cours. Est-ce que je peux demander une autre?

Oui, vous pouvez obtenir deux prêts hypothécaires en même temps, en fonction de la capacité de remboursement de tous les prêts hypothécaires actuels.

Est-ce que le montant maximal du prêt accordé dépend de la quantité de mon salaire?

Bien sûr, plus le salaire brut, plus le montant possible de prêt. Il est important que les coûts annuels pour le muet (intérêts, rembourrage et des coûts supplémentaires) sont inférieurs à 33% du salaire brut annuel.

Dans de tels cas, le prêt hypothécaire est rejetée?

Le prêt hypothécaire est rejetée lorsque les coûts annuels (intérêts, rembourrage et coûts supplémentaires) dépassent de loin les 33% du salaire brut annuel.

Qu'est-ce qui se passe en cas de non-paiement d'une ou plusieurs mensualités?

Dans ce cas, nous recommandons de communiquer à l'avance toutes les difficultés de remboursement afin qu'ils puissent trouver des solutions sur mesure.

Que faire si je perds mon emploi ou si je deviens incapable de travailler?

Encore une fois, nous vous recommandons de prendre contact avec nous pour trouver une solution appropriée.

Est-ce qu'il est possible de rembourser un prêt hypothécaire en avance?

Oui, vous pouvez rembourser votre prêt hypothécaire en avance. Dans le cas d'une durée déterminée en cas de remboursement anticipé pourrait être une pénalité.

Puis-je déduire les intérêts de mon prêt hypothécaire de mes impôts?

Oui, les intérêts courus peut être entièrement déduite du imposable.

Pourquoi devrais-je ouvrir un prêt hypothécaire avec ECO TCA?

Parce que nous sommes des courtiers indépendants et nous cherchons toujours la meilleure solution pour nos clients.

Calculez votre hypothèque en ligne

Plus de 30 ans d'expérience

Notre expérience dans les domaines des prêts, les hypothèques, les déclarations des impôts, les assurances et change d’argent garantit des solutions optimales.

Grace à notre discrétion et professionnalisme, nous avons maintenant plus de 25.000 clients satisfaits.

Canton-Zurich Volkswirtschaftsdirektion

ECO TCA Consulting GmbH

Schöneggstrasse 19
8004 Zürich 043 / 317 95 22 info@ecotca.ch

Heures d'ouverture